投资英国物业的门槛 手头现金至少300万人民币

编辑:站酷工作室 发布于2018-06-19 16:12

根据笔者估计,能够在英国购置物业的中国人,不管是在伦敦,还是在伦敦之外的地区,手头现金至少有300万人民币……

曾飚

两个月前回国一趟,朋友问英国楼市行情的人不少。买还是不买,是最直接的问题。目前,英国逐渐有控制楼市泡沫的趋势。5月份,英国劳埃德银行开始控制按揭贷款与个人收入的比例,控制在4:1的范围内。IMF(国际货币基金组织)6月9日已经公开呼吁,英国政府需要注意楼市泡沫,避免将今年经济复苏毁于一旦,根据IMF预测今年经济增长为2.9%,而最新来自的英国国家经济和社会研究所(NIESR)数据预测是3%,这样的大环境下,今年8月英国房价比全年平均增长了10.2%。

其实这些政策影响的主要是英国本地人或者说有条件利用英国银行制度购房的人,比如申请银行按揭,就外国人而言,无法享受到英国低利率的优惠,基本上是全额现金买房,银行收紧按揭,利息浮动,对他们影响不大。甚至英国给楼市降温,本身就是利好消息,因为巩固已有经济复苏的成果,只能说是给物业保值,更应该拥有。

英国购房,不仅仅考虑的是房子增值问题,而且还是在中英之间比较投资的问题。目前,如果按英国房地产机构预测,未来英国楼市年平均增幅在7%左右,伦敦地区能够达到15%以上,这还是不错的投资。单单就海外投资者而言,购买英国物业是一笔值得考虑投资,特别是对有教育需求的中国人来说。

根据笔者估计,能够在英国购置物业的中国人,不管是在伦敦,还是在伦敦之外的地区,手头现金至少有300万人民币。如果说其中100万用于子女三年的本科教育,剩下200万投资一个物业,至少是两居室的物业,三年之内,物业增值接近50万,又解决了子女读书期间住宿问题,甚至还可以通过出租一间卧室赚得租金。

投资的本质是控制时间节奏。能够把教育需求和投资需求结合的,需要有这两年适时受教育子女。所以,这种教育加投资的组合,未必符合所有海外投资者条件。

那么,单纯地在英国购买物业,是否也还是划算的事情?笔者认为,也还是取决于个人财力和打算。就财力而言,300万我觉得是一个比较合适投资英国门槛。对于在北上广打拼的人士来说,首付加贷款而成的300万可以拥有一个家的感觉,经济能力有限,海外置业无需费神。

另一种情况,是有300万余钱,去投资国内二三线城市楼市,是一个风险极高行为,跨出国门一步,投资英国是不错选择,英国房子租金回报高,不做刻意的buy to let投资,比如改造增加卧室,单纯买一个300万物业,直接出租,正常成熟的地段,年租金可以轻松到18万。折合成租售比,习惯上按照单位平米月租金除以单位平米价格,由于英国购房一般习惯用卧室数量为指标,使用房屋面积来衡量的不多,因此不考虑面积,根据价格计算,租售比是1:200,处于公认的租售比良性区间(1:200-1:300之间)。加上未来房价升值空间,确实是值得考虑投资的。

最后一点,目前中国各大银行存款年利率没有达到6%,将钱存在银行是非常不划算的行为,至于投资国内其他的渠道,至少在温州(楼盘)跑路危机之后,传统民间借贷获利已经不复存在,而这个跑路危机正在江浙和沿海发达地区,如阴云般浮现。

按照目前英国房地产年7%的增幅,1:200的租售比,对于稳健的投资者来说,300万置业英国不失为一个明智选择,说白了炒了这么多年的民族品牌的楼,现在要买一个英国品牌的房子而已。